2017年造价工程师《案例分析》基础知识：投资估算的编制方法

2017年造价工程师案例分析考试基础知识点：投资估算的编制方法

　　投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。

　　（一）静态投资估算的编制
　　静态投资估算的编制方法主要包括以下几种。
　　1．资金周转率法
　　这是一种利用资金周转率来推测投资额的简便方法。其计算公式为
　　投资额＝年销售总额／资金周转率
　　其中资金周转率可根据已建类似项目的有关数据进行估计，然后再根据对拟建项目年产量及单价的估计，计算拟建项目的投资额。
　　2．生产能力指数法
　　这是一种根据己建类似项目的投资额和生产能力及拟建项目的生产能力估算拟建项目的投资额的方法，其计算公式为
　　投资额＝已建项目投资额×（拟建项目生产能力／已建项目生产能力）n×综合调整系数其中n为生产能力系数。若两个项目的规模相差不大，一般可取n等于1。
　　3．比例估算法
　　这是以拟建项目的设备费为基础，根据已建成的同类项目的建安费和其他工程费等占设备价值的百分比，求出相应的建安费及其他工程费，再加上拟建项目的其他有关费用，其总和即为项目的投资额。其计算公式为

　　（二）动态投资的估算编制方法
　　动态投资的估算主要包括涨价预备费和建设期贷款利息的估算两个内容。
　　（1）涨价预备费的估算公式为

　　（三）铺底流动资金的估算编制方法
　　铺底流动资金是保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基本的周转资金数额，是项目总投资中的一个组成部分。铺底流动资金的计算公式为
　　铺底流动资金＝流动资金×30％
　　其中项目所需的流动资金可通过两种方法估算：扩大指标估算法和分项详细估算法。

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