2018年造价工程师考试案例分析基本公式(四)

发表时间:2018-9-7 16:53:52 编辑:lijiani

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基于投资现金流量表的财务评价

  1)有三个常见指标:净现值(FNPV)、内部收益率(FIRR)、静态投资回收期或动态投资回收期(Pt或Pt’)。其中,净现值为表中最后一年的累计折现净现金流量;静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份上年累计净现金流量

绝对值÷出现正值年份当年净现金流量)

  动态投资回收期=(累计折现净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值÷出现正值年份当年折现净现金流量)

  内部收益率=FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(|FNPV1|+|FNPV2|)]

2)财务评价:净现值≥0,项目可行;内部收益率≥行业基准收益率,项目可行;静态投资回收期≦行业基准回收期,项目可行;动态投资回收期≦项目计算期,项目可行。反之不可行。

序号
项目
计算方法
1
现金流入
1=1.1+1.2+1.3+1.4
1.1
营业收入
营业收入=设计生产能力×产品单价×年生产负荷
1.2
补贴收入
补贴收入是指与收益相关的政府补贴,一般已知
1.3
回收固定资产余值

固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-运营期)+残值

年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限

说明:固定资产原值含建设期利息。固定资产残值=固定资产原值×残值率(此值一般填写在运营期的最后一年)(会计算)

1.4
回收流动资金
各年投入的流动资金在项目期末一次全额回收(此值一般填写在运营期最后一年)
2
现金流出
2=2.1+2.2+2.3+2.4+2.5
2.1
建设投资

建设投资中不含建设期利息

建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费

2.2
流动资金
一般发生在投产期前几年,一般已知
2.3
经营成本
发生在运营期各年,一般已知
2.4营业税及附加
各年营业税及附加=年营业收入(1.1)×营业税金及附加税率
2.5维持运营投资
有些项目运营期内需投入的固定资产投资,一般已知
3所得税前现金流量(1-2)
各对应年份1-2
4累计所得税净现金流量
各对应年份第3项的累计值
5调整所得税

调整所得税=年息税前利润(EBIT)×所得税率

息税前利润(EBIT)=营业收入-营业税金及附加-总成本费用+利息支出-折旧费-摊销费-维持运营投资+补贴收入

年摊销费=无形资产(或其他资产)/摊销年限


6所得税后净现金流量(3-5)
各年=3-5
7累计所得税后净现金流量
各对应年份的第六项的累计值
8折现系数
一般已知
9折现后净现金流量
对应年份的6×8
10累计折现后净现金流量
最后一年的值即为项目的FNPV

基于资本金现金流量表的财务评价

序号
项目
计算方法
1现金流入
1=1.1+1.2+1.3+1.4
1.1营业收入
营业收入=设计生产能力×产品单价×年生产负荷
1.2补贴收入
补贴收入是指与收益相关的政府补贴,一般已知
1.3回收固定资产余值

固定资产余值=年折旧费×(固定资产使用年限-运营期)+残值

年折旧费=(固定资产原值-残值)÷折旧年限

固定资产残值=固定资产原值×残值率

1.4回收流动资金
各年投入的流动资金在项目期末一次全额回收
2现金流出
2=2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.7
2.1项目资本金
建设期和运营期各年投资中的自有资金部分
2.2借款本金偿还
借款本金=长期(吉安市期)借款本金+流动资金借款本金+临时借款本金
2.3借款利息支付
利息=长期借款利息+流动资金借款利息+临时借款利息
2.4经营成本
一般发生在运营期的各年
2.5营业税金及附加
各年营业税金及附加=当年营业收入×营业税及附加税率
2.6所得税

所得税=利润总额×所得税率=(营业收入+补贴收入-营业税金及附加-总成本)×所得税率

总成本=经营成本+折旧费+摊销费+利息+维持运营投资

年摊销费=无形资产(或其他资产)/摊销年限

利息=长期借款利息+流动资金借款利息+临时借款利息

2.7维持运营投资
有些项目运营期内需投入的固定资产投资
3净现金流量(1-2)
各对应年份1-2
4累计净现金流量
各年净现金流量的累计值
5折现系数
第t年折现系数:(1+i)-t
6折现净现金流量
各对应年份3×5
7累计折现净现金流量
各年折现净现金流量的累计值

基于项目资本金现金流量表的财务评价指标

1)常见指标:净现值(FNPV)、背部收益率(FIRR)、静态投资回收期或动态投资回收期(Pt或Pt’)。其中,静态投资回收期=(累计净现金流量出现正值的年份-1)+(出现正值年份上年累计净现金流量绝对值÷出现正值年份当年净现金流量);动态投资回收期=(累计折现净现金流量正值的年份-1)+(出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对值÷出现正直年份当年折现净现金流量)

内部收益率=FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+ FNPV2)]

2)财务评价:净现值≥0,项目可行;内部收益率≥性行基础收益率,项目可行;静态投资回收期≤行业基准回收期,项目可行;动态投资回收期≤项目计算期,项目可行。反之不可行。