2020年二建考试《法规知识》高频考点:建设工程担保制度

    发表时间:2019-12-31 15:33:02 编辑:luopiaopiao

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      建设工程担保制度

      【考点知识】

      1.担保中各方主体的关系:债权人→(债权债务关系)→债务人;担保权人→(担保和债务关系)→担保人;债务人→(第三人)→担保人。

      2.担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。保证人应该是第三人,债务人不能作为保证人。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。

      3.担保的主要方式有保证、抵押、质押、留置、定金等。

      4.一般保证:首先由债务人清偿,清偿不能才由保证人承担;保证人有先诉抗辩权。连带责任保证:履行期满后,债权人可以要求债务人或保证人承担责任。没有约定或约定不明确,视为连带责任保证。以下组织不得作为保证人:(1)国家机关(经国务院批准的外债项目除外);(2)学校、幼儿园、医院等公益性事业单位和社会团体;(3)企业分支机构、职能部门不得为保证人,分支机构的法人书面授权除外。

      5.抵押权:不转移对财产的占有。以下财产不得抵押:1.土地所有权;2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;4.所有权、使用权不明或者有争议的财产;5.依法被查封、扣押、监管的财产;6.其它。

      7.质押:动产权利移交债权人占有。可以质押的权利包括:1.汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;2.依法可以转让的股份、股票;3.依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;4.依法可以质押的其他权利。

      8.留置:按照合同约定占有债务人的动产。能够留置的仅限于动产,且只能基于保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权。

      9.定金:定金应以书面形式约定,定金合同从实际交付定金之日起生效;定金数量由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。

      【典型试题】

      1.关于担保的说法,正确的是( )。

      A.担保是用益物权的一种

      B.担保的目的是保障特定债权实现

      C.担保合同是主合同

      D.反担保不适用《担保法》的规定

      『正确答案』B

      『答案解析』本题考查的是担保。选项A错误,担保是担保物权的一种,担保物权和用益物权是并列的,不是包含的关系;选项C错误,担保合同是主合同的从合同;选项D错误,反担保是担保的一种形式,当然适用于《担保法》的规定。

      2.依据《担保法》的规定,当采用保证方式进行担保时,( )。

      A.债务人与债权人是保证合同的当事人,债务人向债权人保证,当债务人不履行债务时由保证人承担责任

      B.债务人与债权人是保证合同的当事人,明确保证人,保证人向债务人保证,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

      C.保证人与债务人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

      D.保证人与债权人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任

      『正确答案』D

      『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证人与债权人是保证合同的当事人,保证人承诺,当债务人不履行债务时,由保证人承担责任。

      3.甲企业向乙银行借款100万元,由丙企业做保证人。合同签订3个月后,甲与乙协商,将贷款金额增加到150万元,甲和乙通知了丙,丙未予答复。后甲到期不能偿还债务。关于该案中的保证责任承担的说法,正确的是( )。

      A.丙应承担150万元的保证责任,因为丙对甲和乙的通知未予答复,视为默认

      B.丙不再承担担保责任,因为甲与乙变更合同条款未得到丙的同意

      C.丙不再承担保证责任,保证合同因甲、乙变更了合同的金额条款而致合同无效

      D.丙对100万应承担保证责任,增加的50万元不承担保证责任

      『正确答案』D

      『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证期间,债权人与债务人协议变更主合同的,应当取得保证人书面同意,未经保证人书面同意的,保证人不再承担保证责任。之前签订的100万的保证合同依然有效,新增加的部分,丙对此无保证责任。

      4.一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起( )。

      A.3个月

      B.6个月

      C.1年

      D.2年

      『正确答案』B

      『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。

      5.根据《担保法》,下列财产不能作为担保物的是( )。

      A.厂房

      B.可转让专利权

      C.生产原料

      D.公立幼儿园的教育设施

      『正确答案』D

      『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。担保方式有保证、抵押、质押、留置和定金。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施不得进行抵押。

      7.根据《物权法》,下列财产不能作为担保物的是( )。

      A.生产设备

      B.建设用地使用权

      C.正在建设的建筑物

      D.集体所有的宅基地

      『正确答案』D

      『答案解析』本题考查的是抵押权、质押、留置权、定金的规定。耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。

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