2019二建《工程法规》时间考点：租赁合同的法律规定

2019二建法规时间考点突破：租赁合同的法律规定

第四章　租赁合同的法律规定考点

租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

不定期租赁的情形——(1)租期6个月以上，应采用书面形式。未书面形式的，视为不定期租赁；(2)没有约定租赁期限；(3)租赁期满承租人继续使用，出租人没有提出异议。

习题测试：

关于租赁合同类型的说法，正确的是(     )。

A.租赁期限超过 20 年的租赁合同无效

B.没有约定时承租人可以转租

C.租赁合同应当采取书面形式

D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

　　【答案】D

　　【解析】(1)租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的，超过部分无效。(2)租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(3)租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力(4)未经出租人同意，承租人不得转租。

甲与乙订立租赁合同，租期约定为 30 年。对此，下列说法正确的是(        )。

A.该合同可以采用书面形式，也可以采用口头方式签订

B.由于租赁期超过 20 年，该合同无效

C.由于租赁期超过 20 年，该合同超过 20 年的部分无效

D.由于租赁期超过 20 年，该合同也被撤销

　　【答案】C

　　【解析】租赁期限在 6 个月以下的，当事人可以自由选择合同形式;租赁期限在 6 个月以上的，应当采用书面形式，否则无论当事人是否约定租赁期限，均视为不定期租赁。无论当事人如何约定租赁期限，租赁期限均不得超过 20 年;超过 20 年的，超过部分无效。