一级建造师考试真题：土地所有权、建设用地使用权和地役权

　　1、关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是() 。

　　A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分

　　B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

　　C.建设用地使用权期间届满的，自动续期

　　D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

　　参考答案：A

　　参考解析：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的徐外。建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,应当符合以下规定: (1)当事 人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。(2)应当向登记机构申请更登记。(3)附着 于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

　　2、甲在乙拥有使用权的土地上设立地役权并办理了登记，乙将自己的土地使用权让给丙，关于各方权利的说法，正确的是() 。

　　A.甲的地役权因办理登记而设立

　　B.乙转让土地使用权应经甲同意

　　C.土地所有权人设立地役权不必经乙同意

　　D.甲的地役权对丙具有约束力

　　参考答案：D

　　参考解析：需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时,转让部分涉汲地役权的，受让人同时享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

　　3、根据《物权法》建设用地使用权自( ) 时设立。

　　A.划拨

　　B.登记.

　　C.支付出让金

　　D.转让

　　参考答案：B

　　参考解析：设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。

　　4、甲、乙两单位相邻，经过乙的厂区道路出入,甲乙之间约定甲向乙支付一定的费用。 该约定中甲享有的权力是()。

　　A.土地承包经营权

　　B.地役权.

　　C.土地使用权

　　D.土地所有权

　　参考答案：B

　　参考解析：考核“地役权”。地役权，是指为使用自已不动产的便利或提其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。从性质上来说，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。本题目中甲享有的权力是地役权。

　　5、关于地役权，下列表述正确的是( )。

　　A.当事人应当采用书面形式订立地役权合同

　　B.地役权合同应包括解决争议的方法

　　C.地役权自地役权合同签订时设立

　　D.地役权自地役权合同生效时设立

　　E.未经登记,不得对抗善意第三人

　　参考答案：ABDE

　　参考解析：地役权自地役权合同生效时设立。不是合同签订时设立。