2020年二级建造师《法律法规》试题精选：租赁合同

　　1[单选题]租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人，此时承租人享有的权利是(　)。

　　A.优先购买权

　　B.留置权

　　C.抗辩权

　　D.优先受偿权

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

　　2[单选题]关于租赁合同特征的说法，正确的是(　)。

　　A.租赁合同是单务合同

　　B.租赁合同成立以租赁物的交付为要件

　　C.出租方转移租赁物的所有权

　　D.承租人获得租赁物的使用收益权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是租赁合同的法律特征。选项A，租赁合同是双务合同;选项B，租赁合同是诺成合同;选项C，转移租赁物使用收益权。

　　(一)租赁合同法律特征

　　1.转移租赁物使用收益权的合同;

　　2.租赁合同是诺成合同;

　　3.租赁合同是双务、有偿合同。

　　(二)类型：

　　1.定期租赁：约定租赁期限;租期最长不得超过20年，否则超过部分无效。

　　2.不定期租赁(承租人可以随时解除;出租人解除合同应当合理期限内提前通知)：

　　(1)租赁期限在6个月以上;应当采取书面，没有采取书面合同的，视为不定期租赁;

　　(2)没有约定租赁期限;

　　(3)定期租赁届满，承租人继续使用，出租人没有异议。