发表时间：2019-6-4 10:27:28 编辑：heyan
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第三节 建设工程监理合同管理
一、建设工程监理合同订立
(一)建设工程监理合同及其特点
建设工程监理合同是一种委托合同，除具有委托合同的共同特点外，还具有以下特点：
(1)建设工程监理合同当事人双方应是具有民事权力能力和民事行为能力、具有法人资格的企事业单位及其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。接受委托的监理人必须是依法成立、具有工程监理资质的企业，其所承担的工程监理业务应与企业资质等级和业务范围相符合。
(2) 建设工程监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、工程设计文件、施工合同及物资采购合同。
(3)建设工程监理合同的标的是服务。
(二)《建设工程监理合同(示范文本)》GF-2012-0202的结构
由“协议书”、“通用条件”、“专用条件”、附录A和附录B 组成。
1.协议书
协议书不仅明确了委托人和监理人，而且明确了双方约定的委托建设工程监理与相关服务的工程概况(工程名称、工程地点、工程规模、工程概算投资额或建筑安装工程费)；总监理工程师(姓名、身份证号、注册号)；签约酬金(监理酬金、相关服务酬金)；服务期限(监理期限、相关服务期限)；双方对履行合同的承诺及合同订立的时间、地点、份数等。
【例】 根据《建设工程监理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)，需要在协议书中约定的内容有( )。
A.监理合同文件组成
B.总监理工程师
C.监理与相关服务酬金支付方式
D.合理化建议奖励金额的确定方法
E.监理与相关服务期限
【答案】ABE
2.通用条件
通用条件适用于各类建设工程监理，各委托人、监理人都应遵守通用条件中的规定。
3.专用条件
结合地域特点、专业特点和委托监理的工程特点，对通用条件中的某些条款进行补充、修改。
4.附录
【例】根据《建设工程监理合同(示范文本)》，附录B需要约定的内容有( )。
A.委托人派遣的人员
B.相关服务范围和内容
C.相关服务酬金
D.委托人提供的设备
E.委托人提供的房屋
答案：ADE
【例】《建设工程监理合同(示范文本)》(GF-2012-0202)的附录A是用来明确约定( )的。
A.相关服务工作内容和范围
B.项目监理机构改人员及其职责
C.项目监理设备配置数量和时间
D.监理服务酬金及支付时间
【答案】A
(三)专用条件需要约定的内容
附录需要约定的内容
【例】组成《建设工程监理合同(示范文本)》的合同文件有：①投标文件；②中标通知书；③协议书；④通用条件；⑤专用条件；⑥附录A.附录B，当上述文件内容出现歧义时，其解释顺序是( )。
A.①②③④⑤⑥
B.③②⑤⑥④①
C.③②④⑤⑥①
D.③①②④⑤⑥
【答案】B
【例】根据《建设工程监理合同(示范文本)》，委托人需要换委托人代表时，应提前( )天通知监理人。
A.3
B.5
C.7
D.14
答案：C
【例】根据《建设工程监理合同(示范文本)》，需要在专用条件中约定的委托人义务是( )。
A.对监理人的授权范围
B.向监理人提供财产的清单
C.要求监理人提供工程监理的依据
D.派遣委托人代表的姓名和职责
答案：D
【例】按照《建设工程监理合同》示范文本的规定，合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为( )。
A.正常工作
B.本职工作
C.额外工作
D.附加工作
答案：D
