发表时间:2019-12-23 14:34:55 编辑:luopiaopiao
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担保的方式【重要】
我国担保法规定的担保方式有五种:保证、抵押、质押、留置和定金。
1.保证担保,又称第三方担保,是指保证人和债权人约定,当债务人不能履行债务时,保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。
2.抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有,将该财产作为债权的担保。
3.质押是指债务人或者第三人将其质押物移交债权人占有,将该物作为债权的担保。
4.留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产,债务人不履行债务时,债权人有权依法留置该财产,以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
工程担保【必会】
工程担保中大量采用的是第三方担保,即保证担保。建设工程中经常采用的担保种类有:投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。
类别 | 作用 | 形式 | 额度 | 期限 |
投标担保 | 保护招标人 筛选投标人 | (1)银行保函; (2)担保公司担保书; (3)同业担保书; (4)投标保证金 | 施工不得超过投标总价的2%,最高不得超过80万元; 勘察设计不超过勘察设计费投标报价的2%,最高不得超过10万元。 | 与投标有效期一致 |
履约担保 | 保护招标人 | (1)银行保函; (2)履约担保书; (3)履约保证金; (4)同业担保 | 质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。 履约保证金不超过中标合同金额的10%。 | 始于工程开工之日,终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日 |
预付款担保 | 保护发包人 | (1)银行保函; (2)担保公司提供保证担保; (3)抵押
| 一般为合同金额的10% | 承包人全部还清预付款 |
支付担保 | 保护承包人 | (1)银行保函; (2)履约保证金; (3)担保公司担保 | 履约金分段滚动担保。 工程合同总额的20%~25% | ———— |