2019年一级造价工程师《案例分析》高频考点：利息

　　利息

　　1.目标：熟练掌握建设期借款利息、流动资金借款利息、临时借款利息的计算;不同还款方式下的还款本金、利息计算;准确填写还本付息表。

　　2.详解

　　(1)建设期借款利息的计算

　　1)特点说明：均衡贷款，建设期只计息不还。

　　2)计息公式

　　建设期年贷款利息=(年初累计借款+本年新增借款÷2)×实际年贷款利率

　　3)名义利率与实际利率之间的换算

　　实际利率=(1+名义利率/年计息次数)年计息次数-1

　　(2)建设期借款利息的偿还

　　常见的三种偿还方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。

　　1)等额本金法：运营期内某几年等额还本，利息照付：

　　每年应还等额的本金=建设期本利和/还款年限

　　某年应付利息=当年期初本利和×利率

　　2)等额本息法：运营期内某几年等额还本付息：

　　每年应还的等额本息和=

　　某年应付的利息=当年期初本利和×利率

　　某年应还本金=当年应还本息和-当年应付利息

　　3)最大能力偿还法

　　(3)流动资金借款利息的计算

　　1)特点说明：一般发生在运营期的前几年，在运营期间只计息付息不还本，运营期末回收流动资金。

　　2)计息公式：年利息=年流动资金贷款额×年贷款利率

　　(4)临时借款及临时借款利息的计算

　　适用范围：适合建设期利息采用等额本金偿还法或等额本息偿还法，不适用于最大能力偿还法，因为采用最大能力偿还法时不会发生借款。

　　临时借款一般发生在运营期的前几年，首先需要判断某年是否具备偿还能力，即是否需要临时借款。如需要，再计算临时借款额及利息。

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