发表时间：2019-6-3 14:19:44 编辑：luopiaopiao
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第二节 设计概算的编制
一、设计阶段影响工程造价的主要因素
(一)影响工业建设项目工程造价的主要因素
1.总平面设计：是指总图运输设计和总平面配置。
影响因素 | 具体内容 |
现场条件 | 水文、地质、地形地貌、邻近建筑物的影响 |
占地面积 | 征地费用、管线布置和建成运营的运输成本。 |
功能分区 | 合理的功能分区既可以降低工程造价，还可以降低项目建成后的运营成本 |
运输方式 | 综合考虑项目生产工艺流程和功能区的要求以及建设场地等情况，选择经济合理的运输方式 |
【2017年·多选】总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括( )。
A.现场条件
B.占地面积
C.工艺设计
D.功能分区
E.柱网布置
『正确答案』ABD
『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。参见教材P143。
【2013年·单选】工业项目总平面设计中，影响工程造价的主要因素包括( ) 。
A.现场条件、占地面积、功能分区、运输方式
B.现场条件、产品方案、运输方式、柱网布置
C.占地面积、功能分区、空间组合、建筑材料
D.功能分区、空间组合、设备选型、厂址方案
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。总平面设计中影响工程造价的主要因素包括：现场条件、占地面积、功能分区、运输方式。参见教材P143。
2.工艺设计
按照建设程序，建设项目的工艺流程在可行性研究阶段已经确定。设计阶段的任务就是严格按照批准的可行性研究报告的内容进行工艺技术方案的设计，确定具体的工艺流程和生产技术。
3.建筑设计
(1)平面形状
一般来说，平面形状越简单，单位面积造价就越低。
【原因】当一座建筑物的形状不规则时，将导致室外工程、排水工程、砌砖工程及屋面工程等复杂化，增加工程费用。
单位建筑面积所占外墙的长度，该值越小，设计越经济。
【结论】圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。
圆形施工复杂会增加费用，正方形如果不能满足美观和使用要求，也没有意义。所以建筑物平面形状的设计应在满足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周长系数，充分注意建筑平面形状的简洁、布局的合理，从而降低工程造价。
【2011年·单选】工业建筑设计评价中，下列不同平面形状的建筑物，其建筑物周长与建筑面积比K周按从小到大顺序排列正确的是( )。
A.正方形→矩形→T形→L形
B.矩形→正方形→T形→L形
C.T形→L形→正方形→矩形
D.L形→T形→矩形→正方形
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。圆形、正方形、矩形、T形、L形，建筑周长系数依次增大。参见教材P144。
(2)流通空间
在满足建筑物使用要求的前提下，应将流通空间减少到最小。
【原因】楼梯、过道等并非为了获利设置的，采光、采暖、装饰、清扫等方面的费用高。
(3)空间组合
(4)建筑物的体积与面积
【结论】建筑物尺寸的增加，一般会引起单位面积造价的降低。
■工业建筑，厂房、设备布置紧凑合理，可提高生产能力，采用大跨度、大柱距的平面设计形式，可提高平面利用系数，从而降低工程造价。
(5)建筑结构
建筑结构是指建筑工程中由基础、梁、板、柱、墙、屋架等构件所组成的起骨架作用的、能承受直接和间接荷载的空间受力系。
■五层以下的建筑物一般选用砌体结构;
■大中型工业厂房一般选用钢筋混凝土结构;
■多层房屋或大跨度建筑，选用钢结构明显优于钢筋混凝土结构;
■高层或者超高层建筑，框架结构和剪力墙结构比较经济。
(6)柱网布置(工业项目特有)
■单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。【单间】
■多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。【多跨、跨中】
【2017年·单选】对于建筑设计因素对工业项目工程造价的影响，下列说法中正确的是( )。
A.建筑周长系数越高，建筑工程造价越低
B.多跨厂房跨度不变，中跨数目越多越经济
C.大中型工业厂房一般选用砌体结构，以降低造价
D.建筑物面积或体积的增加，一般会引起单位面积造价的增加
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是设计阶段影响工程造价的主要因素。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，这是因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。参见教材P145。
【2009年·单选】柱网布置是否合理，对工程造价和面积的利用效率都有较大影响。建筑设计中对柱网布置应注意( )。
A.适当扩大柱距和跨度能使厂房有更大的灵活性
B.单跨厂房跨度不变时，层数越多越经济
C.多跨厂房柱间距不变时，跨度越大造价越低
D.柱网布置与厂房的高度无关
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是影响工业建设项目工程造价的主要因素。选项B错误，单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。选项C错误，多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济，因为柱子和基础分摊在单位面积上的造价减少。选项D错误，柱网的选择与厂房中有无吊车、吊车的类型及吨位、屋顶的承重结构以及厂房的高度等因素有关。参见教材P145。
4.材料选用(占直接费的70%)
设计阶段合理选择建筑材料，控制材料单价或工程量，是控制工程造价的有效途径。
5.设备选用(占工程总投资的20%～50%)
设备配置是否得当，直接影响建筑产品整个寿命周期的成本。
应选择能满足生产工艺和生产能力要求的最适用的设备和机械。
(二)影响民用建设项目工程造价的主要因素
■民用建筑设计包括：
住宅设计、公共建筑设计、住宅小区设计。
住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。
■住宅小区规划中影响工程造价的因素
■住宅建筑设计中影响工程造价的因素
1.住宅小区建设规划中影响工程造价的主要因素
小区规划设计的核心问题是提高土地利用率。
(1)占地面积
(2)建筑群体的布置形式
集中公共设施，提高公共建筑的层数，合理布置道路，充分利用边角用地，有利于提高建筑密度，降低小区的总造价。
或者，合理压缩建筑的间距、适当提高住宅层数或高低层搭配以及适当增加房屋长度等方式节约用地。
2.民用住宅建筑设计中影响工程造价的主要因素
(1)建筑物平面形状和周长系数。
在矩形住宅建筑中，长宽比2：1为佳。
一般住宅单元3～4个，房屋长度60～80米较为经济。
在满足住宅功能和质量的前提下，适当加大住宅宽度。宽度加大，墙体面积系数相应减少，有利于降低造价。
(2)住宅的层高和净高
住宅层高每降低10cm，可降低造价1.2%～1.5%。层高降低，可提高住宅区的建筑密度。
住宅层高一般不宜超过2.8m。
(3)住宅的层数
在民用建筑中，在一定幅度内，住宅层数的增加具有降低造价和使用费用以及节约用地的优点。
【总结】并不是层数越高，造价越低。不一定。
(三)影响工程造价的其他因素
1.设计单位和设计人员的知识水平
2.项目利益相关者
3.风险因素
【对比】建筑设计
工业建设项目 | 民用住宅 |
■平面形状（建筑周长系数） | ●建筑物平面形状和周长系数 |
二、设计概算的概念及其编制内容
(一)设计概算的含义及作用
1.设计概算的概念
以初步设计文件为依据，按照规定的程序、方法和依据，对建设项目总投资及其构成进行概略计算。
政府投资项目的设计概算经批准后，一般不得调整。
一个工程只允许调整一次概算。
包括静态投资和动态投资两个层次，前者为考核设计和施工图预算的依据。
允许调整概算的原因包括以下三点：
(1)超出原设计范围的重大变更;
(2)超出基本预备费规定范围不可抗拒的重大自然灾害引起的工程变动和费用增加;
(3)超出工程造价调整预备费的国家重大政策性的调整。
如调整，应由建设单位调查分析原因，报主管部门审批同意后，由原设计单位核实编制调整概算，并按有关审批程序报批。
2.设计概算的作用
(1)是编制固定资产投资计划、确定和控制项目投资的依据。按照国家规定，编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计概算为依据。政府投资项目设计概算一经批准，将作为控制建设项目投资的最高限额。
(2)是控制施工图设计和施工图预算的依据。
(3)是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。
(4)是编制招标控制价和投标报价的依据。
(5)是签订建设工程合同和贷款合同的依据。
(6)是考核建设项目投资效果的依据。
【链接】投资估算的作用：
可研报告批准后，投资估算额将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额。
(1)项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一。
(2)项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
(3)设计阶段造价控制的依据。
(4)可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。
(5)是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。
(6)是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。
(二)设计概算的编制内容
三级概算：
■单位工程概算
■单项工程综合概算
■建设项目总概算
当建设项目只有一个单项工程时，单位工程概算、总概算两级概算编制形式。(无综合概算)
三、设计概算的编制
(一)设计概算的编制依据及要求
1.依据
(1)国家、行业和地方有关规定。
(2)相应工程造价管理机构发布的概算定额(或指标)。
(3)工程勘察与设计文件。
(4)拟定或常规的施工组织设计和施工方案。
(5)建设项目资金筹措方案。
(6)工程所在地编制同期的人工、材料、机具台班市场价格，以及设备供应方式及供应价格。
(7)建设项目的技术复杂程度，新技术、新材料、新工艺以及专利使用情况等。
(8)建设项目批准的相关文件、合同、协议等。
(9)政府有关部门、金融机构等发布的价格指数、利率、汇率、税率以及工程建设其他费用等。
(10)委托单位提供的其他技术经济资料。
2.设计概算编制时应满足以下要求
(1)按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目实际投资。
(2)设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响。
(3)设计概算应按项目合理建设期限预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响。(价差预备费、建设期利息)
